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Nordfriesisches Reetdachhaus mit Einliegerwohnung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1981 befindet sich auf einem ca 1.449 m² großen Grundstück und vereint den besonderen Charme eines klassischen Reetdachhauses mit einem großzügigen Raumangebot und einem durchdachten Wohnkonzept.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 170 m² überzeugt die Immobilie durch ihre charakteristische
Rotklinkerfassade Das im Jahr 2018 erneuerte Reetdach sowie zahlreiche Modernisierungen ergänzen den Wohnkomfort zeitgemäß.

Bereits die äußere Erscheinung des Hauses hinterlässt einen besonderen Eindruck Die Kombination aus der
markanten Rotklinkerfassade und dem traditionellen Reetdach verleiht der Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung mit friesischem Charakter.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Neben großzügigen Wohnbereichen eröffnet die separate Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für Familien, das Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Der liebevoll angelegte Garten umschließt das gesamte Haus und bietet viel Privatsphäre sowie diverse Sitzplätze zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Die Kombination aus dem unverwechselbaren Charme eines Reetdachhauses bereits erfolgten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit zeitloser Wohnqualität.

  • € 785.000
    Kaufpreis
  • 5
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 170 m²
    Wohnfläche
  • 1.449 m²
    Grundstück
  • 1981
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2949

Auf einen Blick

• 7 Zimmer
• Ca. 1.449 m² Grundstück
• Charakteristisches Reetdach, erneuert im Jahr 2018
• Klassische Rotklinkerfassade
• Stilvoller Eingangsbereich mit Klönschnacktür
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kamin zwischen Wohnbereich, Flur und Küche, der von allen Räumen aus sichtbar ist
• Terrakottafliesen im Wohnbereich und Flur
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Separate Küche und Badezimmer im Obergeschoss
• Liebevoll angelegter Garten rund um das Haus
• Zwei Terrassen mit Lounge Bereich
• Moderne Heiztechnik durch Wärmepumpe aus dem Jahr 2025
• Modernisierte, zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2022
• Garage / Carport sowie zwei Stellplätze
• Kleines Gartenhäuschen

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Ladelund im Kreis Nordfriesland.
Umgeben von weiten Feldern, idyllischer Natur und der unverwechselbaren Landschaft des hohen Nordens bietet dieser Standort einen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Weite und Erholung schätzen.
Nur rund vier Kilometer von der dänischen Grenze entfernt genießen Sie hier die besondere
Lebensqualität des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Nordseeküste, die Insel Sylt sowie zahlreiche Ausflugsziele in Dänemark sind bequem erreichbar und verleihen dieser Lage einen ganz besonderen Reiz.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden inmitten der Natur - hier steht die Entschleunigung im Mittelpunkt. Und dennoch ist für den Alltag bestens gesorgt:
Einkaufsmöglichkeiten, ein kommunaler Kindergarten mit Krippengruppe sowie eine deutsche und eine dänische Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Leck (ca. 10km) und Niebüll (ca. 16 km) bequem erreichbar.

Ladelund verbindet auf besondere Weise die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu den schönsten Zielen Nordfrieslands ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und jeden Tag ein Stück Urlaub genießen möchten.

  • Zustand teil-/vollrenoviert
  • Baujahr 1981
  • Energieausweis

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    25926
  • Stadt
    Ladelund

9.0239040-54.8396499