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Familienfreundliches Wohnen in begehrter Lage

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf befindet sich diese gepflegte angrenzende Einfamilienhaus auf einem etwa 392 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Raumangebot, das sich über vier Ebenen erstreckt. Die Wohnfläche von ca. 140 m² wird durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie ein ebenso hochwertig nutzbares Souterrain ergänzt. Dadurch eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge einer Sanierung ab dem Jahr 2020 wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und sämtliche Bäder hochwertig saniert. Im Jahr 2022 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage, wodurch das Haus sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie und verleiht ihr gemeinsam mit den harmonischen architektonischen Details eine wertige Ausstrahlung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die einen komfortablen Stellplatz für Ihren Pkw bietet

  • € 1.100.000
    Kaufpreis
  • 3
    Schlafzimmer
  • 3
    Badezimmer
  • 176 m²
    Wohnfläche
  • 392 m²
    Grundstück
  • 1987
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2947

Auf einen Blick
• Beliebte Lage in Volksdorf
• Gepflegtes Grundstück mit 392 m²
• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
• Umfassende Sanierung/Modernisierungen in ca. 2020 bis 2022
• Offener Wohn-/ und Essbereich
• Stilvoller Kaminofen im Wohnbereich aus 2025
• Teilweise bodentiefe Fenster mit 3-fach V erglasung und Rollläden
• Helle Einbauküche mit Einbauten und modernen Elektrogeräten
• Großzügige Terrasse
• Klassische Holztreppe ins Dachgeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Wohnlich gestaltetes Untergeschoss inkl. Duschbad
• Drainage mit Außenisolierung
• Garage

Diese angebotene Immobilie befindet sich im Norden Hamburgs – in unmittelbarer Nähe zur beliebten Schemmannstraße - im Zentrum des begehrten Stadtteils Volksdorf. Mit seinem eigenen dörflichen Charakter sowie seinen Grünanlagen und Parkflächen gilt Volksdorf für viele als Inbegriff des idyllischen Lebens.

Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darüber hinaus eine beachtliche Auswahl an Supermärkten,
Fachgeschäften und verschiedenen Ärzten sowie diverse vielfältige Cafés und Restaurants. Sehr beliebt ist der Volksdorfer Wochenmarkt der zweimal pro Woche stattfindet. Er zählt zu den größten und schönsten Märkten Hamburgs und ist nicht nur für die Anwohner ein wichtiger Einkaufstreffpunkt, sondern auch für viele Besucher aus dem gesamten Alstertal.

Die Familien genießen die umfangreiche Auswahl an Angeboten wie Kinderbetreuung und diversen Schulformen.
Neben den Grün- und Wasserflächen, dem beliebten Schwimmbad „Parkbad“ sowie den Teichwiesen verfügt Volksdorf über sehr gute Freizeit,- und Sportmöglichkeiten. Außerdem bietet der Walddörfer Sportverein zusätzlich ein großes Angebot an Sportarten sowie einem Kinder- und Jugendtheater. Umliegende Golfplätze und Reitanlagen komplettieren dieses ausgiebige Angebot.

Mit den verschiedenen Haltestellen der U1 gelangen Sie in ca. 35 - 40 Minuten auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt. Bei fließendem Verkehr benötigt man mit dem Auto ca. 25 Minuten bis zum Flughafen.

  • Zustand gepflegt
  • Baujahr 1987
  • Energieausweis
  • Primärenergieträger Gas

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22359
  • Stadt
    Hamburg

10.1636902-53.6530976