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Buy one get three – Guter Einstandspreis!

Großzügige Wohnung – teilbar in 3 Wohneinheiten mit je ca. 145–150 m²

* Bereits 3 separate Grundbuchblätter vorhanden
* Inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze – ebenfalls jeweils separate Grundbücher vorhanden
* Top Lage am Alsterlauf
* Hochwertige Ausstattung

  • € 1.950.000
    Kaufpreis
  • 3
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 435 m²
    Wohnfläche
  • 1998
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2761

* Moderner verglaster Aufzug

* Großzügige und offene Raumgestaltung

* Erhöhte Decken und erhöhte Innentüren

* Elektrische Rollläden an allen Fenstern

* Fußbodenheizung

* Großzügige Gartenebene

* Diverse Balkon- und Terrassenflächen

* Modernes Eingangstor mit Videoüberwachung

* Alarmanlage

* 3 Tiefgaragenstellplätze

* 3 Kellerräume

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage des Hamburger Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnen diese besonders attraktive und idyllische Lage aus. Die Immobilie liegt im südlichen Poppenbüttel direkt am Alsterlauf, umgeben von weiten Grünflächen, Wald, Wiesen und Landschafts-schutzgebieten, und stellt ein Paradies für Familien oder Naturfreunde dar.

Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien sowie insbesondere die S-Bahn-Linien S1 & S11 zu erreichen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten die vielen Restaurants & Cafés, die hohe Anzahl an niedergelassenen Ärzten sowie insbesondere für Familien die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv

  • Zustand gepflegt
  • Baujahr lt. Energieausweis 1998
  • Energieausweis Verbrauchs­ausweis
  • gültig bis 08.02.2028
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse F

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22391
  • Stadt
    Hamburg (Poppenbüttel)

10.0940214-53.6521774