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Neubau auf St. Pauli: Diese 3-Zimmer-Wohnung lässt Herzen höher schlagen

Jetzt zeitgemäß auf St. Pauli wohnen: Die gelungene Kombination aus urbaner Architektur mit ansprechenden Grundrissen zeichnet diese besonders hochwertige, energieeffiziente Neubauimmobilie unter dem Namen "Pauline" aus. Die hier geplanten 12 hochwertigen Eigentumswohnungen in den Etagen 1-7 und eine besondere Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss für ein Büro oder eine Praxis bieten Singles, Paaren und Familien viel Raum zur Entfaltung.
Alle Etagen sind mit dem Aufzug zu erreichen. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.
Das Wohnambiente ist durch großzügige Fensterfronten geprägt, die für ein helles, exklusives Wohnerlebnis und den gewünschten Wohlfühlfaktor sorgen. Das Design und die Ausstattung entsprechen den Anforderungen an das neue, stilvolle Wohnen auf St. Pauli.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen für die aktuellen KFW Förderungen und Kredite.

Im Überblick:
- Modernes Heizungssystem mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik nach EEG Richtlinien und der Hamburgischen Klimaschutz-Umsetzungspflichtverordnung
- oder alternativ wäre ggf. auch ein Fernwärme-Anschluss möglich, dies ist noch in Prüfung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Jalousien
- Schall- und wärmeisolierte bodentiefe Fensterelemente
- hochwertiger Parkettfußboden
- großflächige Wand- und Bodenfliesen in den Nassbereichen
- hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller

Selbstverständlich können bei der Ausstattung auch individuelle Wünsche geäußert werden.

Ein Kellerraum mit ca. 6 qm gehört zur Wohnung.
Die Balkonfläche beträgt ca. 3,50 qm, angerechnet wurde sie mit 50%.

Die Pauline liegt zwar auf St. Pauli, allerdings liegt der Paulinenplatz selbst eher etwas entfernt von der typischen Atmosphäre, für dieser Stadtteil eigentlich bekannt ist. Die Lage gilt als Oase inmitten des Großstadtdschungels. Gebäudehohe Bäume und Grün - das trifft wohl eher die Beschreibung der Lage als Schmuckstück des Gebiets. Ein Spielplatz mit Hügellandschaft bietet Kindern eine abwechslungsreiche Beschäftigungsmöglichkeit.
Viele Stationen des täglichen Lebens sind von hier aus problemlos zu erreichen und erleichtern den Alltag.
Ihr neues Zuhause könnte kaum zentraler liegen. Die S-Bahn-Station Reeperbahn sowie die U-Bahn Haltestelle
St. Pauli sind dennoch in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung ins Zentrum der Hansestadt.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Bars reihen sich hier aneinander und bieten kulinarische Vielfalt. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie mehrere Kindergärten. Zudem bieten die Anlagen rund um die Immobilie und verschiedene Sportvereine im Umkreis bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Hinweis
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    20359
  • Stadt
    Hamburg / Sankt Pauli

9.966600099323-53.5458701