Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und hochwertigem Interieur
Diese besondere, barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2019 und bietet auf 131 Quadratmetern Wohnfläche exklusiven Wohnkomfort. Die klare Architektur des Gebäudes, kombiniert mit eleganten Fassadenelementen und der hochwertigen Bauweise, schafft eine perfekte Grundlage für stilvolles Wohnen. Der hervorragende, neuwertige Zustand der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und sorgt für ein modernes, komfortables Zuhause.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer aufwendigen und umfassenden Umgestaltung mit hochwertigen Einbauten, die in Abstimmung mit einem Innenarchitekten erfolgte.
Die Wohnung verfügt in allen Räumen über bodentiefe Fenster, die insbesondere den Wohnbereich mit zwei Sonnenausrichtungen lichtdurchfluten. Die großzügige West-Terrasse führt in den eigenen Garten, der durch exklusives Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört. Ein großer Teil der Terrasse ist bestens überdacht, und ein weiterer Teil ist mit einer hochwertigen
Markise versehen.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Tiefgarage, die direkt mit der Wohnungsebene verbunden ist.
Die Immobilie besticht durch eine einzigartige, hochwertig designte Ausstattung. Die offene Raumgestaltung des Wohn- und Essbereichs spiegelt modernes Wohnen wider. In allen Räumen wurde edles Eichenparkett verlegt, das dem Raum eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die moderne Küche der Fa. Häcker ist mit hochklassigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein
Siemens-Induktionsherd mit integrierter Abluft, ein Miele-Dampfgarer, -Backofen und Wärmeschublade sowie ein großer Liebherr-Kühlschrank und ein separater Tiefkühlschrank.
Besonders hervorzuheben sind die aufwändig gestalteten Innentüren, Zargen sowie Tür- und Fensterbeschläge, die Hamburger Fußleisten und die stilvollen Stuckelemente, die der Wohnung zusätzlichen Glanz verleihen. Die Badezimmer sind elegant ausgestattet und bieten modernen Luxus. Maßgefertigte Tischlereinbauten finden sich in der gesamten Wohnung und sorgen für funktionale Eleganz.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch eine Alarmanlage sowie elektrisch betriebene Rollläden und einbruchhemmendes Fensterglas gesichert. Die Terrasse kann bei Bedarf mit Markisen beschattet werden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Kellerraum nebst Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss rundet das hervorragende Angebot ab.
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€ 1.410.000Kaufpreis
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1Schlafzimmer
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2Badezimmer
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131 m²Wohnfläche
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2019Baujahr
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Immo-ID: 2715
*Moderne Design-Küche
*Gemütlicher Gas-Kamin
* Maßgefertigte Tischlereinbauten
* Stilvolle Stuckelemente
* Hochwertiges Eichenparkett
* Effiziente Fußbodenheizung
* Sichere Alarmanlage
* Praktische elektrische Rollläden
* Einbruchhemmendes Fensterglas
* Großzügige bodentiefe Fenster
* Sonnige West-Terrasse mit Garten
* Bequemer Aufzug zur Tiefgarage
* Exklusiver Kellerraum
Willkommen in Othmarschen, einem der begehrtesten Stadtteile im Westen Hamburgs.
Othmarschen gehört wegen seiner Nähe zur Innenstadt, zur Elbe und zur Einkaufsstraße „Waitzstraße” zu den beliebtesten Hamburger Stadtteilen. Hier bildet sich eine charmante Symbiose aus dörflichem Charakter und großstädtischer Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Boutiquen mit internationalen Modemarken sind hier ebenso vertreten, wie kleine Cafés und verschiedene Restaurants.
Zahlreiche Grünflächen wie der Reemtsmapark und der Jenischpark bieten Erholung in unmittelbarer Nähe, während die Elbe zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Schulen, Kindergärten und das Internationale Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein breites Sportangebot und die gute Anbindung an die S-Bahnstation Othmarschen sowie die A7 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, das Beste aus Natur und Stadtleben zu vereinen.
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Zustand neuwertig
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Baujahr lt. Energieausweis 2018
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Energieausweis Bedarfsausweis
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gültig bis 22.04.2028
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Primärenergieträger Gas
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Endenergiebedarf 30,10 kWh/(m²·a)
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Energieeffizienzklasse A
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten.
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PLZ
22605
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Stadt
Hamburg / Othmarschen
- Melanie Dieckmann
- +49 40 210 898 88
- melanie.dieckmann@hir.immobilien