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Klassisches Hamburger Rotklinker-Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohngegend

Dieses hochwertig angelegte Rotklinker-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 liegt in einer ruhigen Seitenstraße auf einem sonnigen und großzügigen Grundstück von 501 qm. Die Wohnfläche von 145,6 qm verteilt sich auf 4,5 Zimmer über zwei Ebenen und befindet sich in einer attraktiven Umgebung im grünen Stadtteil Hamburg-Schnelsen. Neben der großzügigen Auffahrt stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Sie betreten das gepflegte Haus im Erdgeschoss über die Diele mit hellen, großen Bodenfliesen und finden dort die Garderobe, das Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie direkt ist das Herzstück des Traumhauses, in die lichtdurchfluteten, weiträumigen Wohn- sowie Essbereiche, die offen und hell gestaltet sind und sich durch eine große Doppelflügeltür verbinden lassen und zudem einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten gewähren. Diese Wohnbereiche erzeugen durch den hochwertigen Parkettboden und durch die überall im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung ein hervorragendes, einladendes Raumklima. Hier gibt es ausreichend Platz zum Feiern mit der gesamten Familie und Freunden. Die ebenfalls mit großen, hellen Bodenfliesen ausgestattete Einbauküche aus Vollholz mit wertigen Elektrogeräten, wie auch einen Backofen auf Sichthöhe bietet zudem Platz für einen schönen Tisch und Stühle. Über die großzügige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

-Ruhige Lage
-Großzügiges Wohnzimmer
-Schöne Einbauküche aus Holz
-Großzügiger Garten mit Terrasse
-Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne
-Parkettboden
-Fußbodenheizung
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste-WC
-ausgebauter Spitzboden
-Lage in gepflegter und zentraler familienfreundlichen Wohnumgebung
-Stellplätze auf dem Grundstück

Der ruhige und grüne Stadtteil Hamburg-Schnelsen liegt an der nordwestlichen Grenze der Hansestadt und gehört mit zum Bezirk Eimsbüttel. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der zentralen sowie grünen Lage bietet der Stadtteil allen Familienmitgliedern ein äußerst attraktives Umfeld. Der Ortskern sowie die beliebte Frohmestraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. Neben Parks, Kitas, Krippen, Schulen, einer Anzahl von Supermärkten, zahlreichen Restaurants und Cafés, finden sich ebenfalls fußläufig Apotheken und Ärzte sowie Sporteinrichtungen. In der Süntelstraße in Schnelsen befindet sich zudem das Albertinen-Krankenhaus, das einen hervorragenden Ruf genießt. Schnelsen hat mit dem ÖPNV eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit in unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegenden Bushaltestellen und fünfminütigen Fahrtweg zur nächsten U-Bahn. Die A7 und A23 sind schnell zu erreichen.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22457
  • Stadt
    Hamburg

10.000654-53.550341