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Weitläufiges Grundstück mit klassischem Rotklinker in bester Lage

Dieses ca. 1479 m² große Grundstück ist aktuell mit einem Altbestand bebaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in beliebter Lage in dem Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das Grundstück bietet großzügiges Potenzial und verfügt über ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1939 mit einer Wohnfläche von über ca. 160 m². Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, so dass zu erwarten ist, dass das Grundstück großzügig neu bebaut wird.

Der Bebauungsplan von Wellingsbüttel vom 25.08.2014 weist folgende Bebaubarkeit für das Grundstück aus: WR I o, 2 Wo.

WR I o, 2 Wo (reines Wohngebiet, eingeschossig); 2 Wo (höchstens 2 Wohnungen je Wohngebäude), E = nur Einzelhäuser zulässig, (D) = eine Grundfläche von max. 200 m².

Für obige Angaben übernehmen wir keine Haftung. Diese Angaben sind vorbehaltlich der Prüfung durch das zuständige Bauamt. Weitere Details und nähere Einzelheiten bezüglich der Bebaubarkeit sind beim zuständigen Bauamt zu prüfen.

Gerne vereinbaren Sie mit uns einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Das Betreten des Grundstückes kann nur in Absprache mit uns erfolgen.

  • € 1.475.000
    Kaufpreis
  • 2
    Badezimmer
  • 160 m²
    Wohnfläche
  • 1.479 m²
    Grundstück
  • Immo-ID: 
    2799

Auf einen Blick:

* Großzügiges Grundstück
* ca. 1.479 m² Grundstücksgröße
* Gepflegter Altbestand
* Ruhige Lage
* Schöner Baumbestand
* Neubebauung gemäß Bebauungsplan möglich
* Gute Sonnenausrichtung
* Exzellente Lage mit hohem Freizeitwert
* Gute Verkehrsanbindung

Wellingsbüttel liegt im ruhigen Nord-Osten der Hansestadt und ist für seine großzügigen Grundstücke und exklusive Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und Landhäusern bekannt.

Die direkte Nähe zum Alsterlauf bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC sowie der Golfclub Treudelberg liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbüttler Markt, der bekannte Wochenmarkt, Restaurants & Cafe´s, verschiedene Ärzte sowie für Familien, die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit drei S-Bahn Stationen Wellingsbüttel, Hoheneichen und Kornweg ist die Hamburger Innenstadt und der Flughafen in kürzester Zeit zu erreichen.

  • Baujahr lt. Energieausweis 1991
  • Energieausweis Verbrauchs­ausweis
  • gültig bis 26.11.2033
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergieverbrauch 215,70 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse G

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten.

  • PLZ
    22391
  • Stadt
    Hamburg

10.0818930-53.6423048