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Exklusives Wohnungspaket in Bestlage am Alsterlauf

Diese außergewöhnliche, aus ursprünglich drei Wohneinheiten zusammengeführte Residenz befindet sich in einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnensemble mit insgesamt lediglich drei weiteren Residenzen. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück entstanden im Jahr 1998 zwei repräsentative Mehrfamilienhäuser im Villenstil in hochwertiger Massivbauweise, die harmonisch zueinander versetzt angeordnet wurden.

Die privilegierte Lage direkt am Alsterlauf vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung – eine seltene Kombination für höchste Ansprüche.

  • € 1.950.000
    Kaufpreis
  • 3
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 434 m²
    Wohnfläche
  • 1998
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2952

Auf einen Blick:
 
* Parkähnliches Grundstück direkt am Alsterlauf
* Repräsentative Südlage
* Moderner verglaster Aufzug
* Großzügige und offene Raumgestaltung
* Erhöhte Decken und erhöhte Innentüren
* Natursteinböden in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung
* Diverse Balkon- und Terrassenflächen
* Drei Tiefgaragenstellplätze
* Drei Kellerräume

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung. Das parkähnliche Grundstück grenzt unmittelbar an den Alsterlauf und bietet damit eine seltene Lage direkt am Wasser ein besonderes Privileg, das in Hamburg nur selten zu finden ist.

Der sanft vorbeifließende Alsterlauf prägt den einzigartigen Charakter dieser Lage und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand, Wiesen sowie angrenzenden Wald und Landschaftsschutzgebieten genießen Sie hier eine außergewöhnliche Verbindung aus exklusivem Wohnen, Natur und Wasser.

  • Zustand gepflegt
  • Baujahr lt. Energieausweis 1998
  • Energieausweis Verbrauchs­ausweis
  • gültig bis 08.02.2028
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse F

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22391
  • Stadt
    Hamburg (Poppenbüttel)

10.0940214-53.6521774