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Großzügiges Wohnen im Herzen von Wellingsbüttel

Die exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Die kleine, äußerst ansprechende Wohnanlage umfasst fünf helle Klinkerbauten mit je vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein besonders privates und hochwertiges Wohngefühl.

Die unmittelbare Nähe zum Wellingsbüttler Markt sowie zum idyllischen Alsterlauf unterstreicht die Attraktivität der Lage und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit Tageslicht sowie die grundsätzliche Option in der Anlage, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Die gepflegte Gesamtanlage sowie die ruhige, grüne Umgebung machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause.

  • € 845.000
    Kaufpreis
  • 2
    Schlafzimmer
  • 2
    Badezimmer
  • 146 m²
    Wohnfläche
  • 1976
    Baujahr
  • Immo-ID: 
    2641

- Beste Infrastruktur
- Begehrte Wohnlage
- Vier Wohneinheiten im Haus
- Offener Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe
- Lichtdurchflutete offene Galerie
- Schlafzimmer mit hochwertigem Bad en Suite
- Weiteres modernes Duschbad auf der zweiten Ebene
- Uneinsehbare Loggia mit Südausrichtung
- Massive Eichenholzdielen
- Großzügiger Kellerraum
- Tiefgarage in der Wohnanlage vorhanden (evtl. Anmietung erfragen)

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im traditionsreichen Stadtteil Wellingsbüttel, der für seine hochwertige Bebauung und sein exklusives Wohnumfeld im Alstertal bekannt ist.
Prächtige Villen und stilvolle Anwesen auf großzügigen, eingewachsenen Parkgrundstücken prägen das Bild der unmittelbaren Nachbarschaftund schaffen eine besonders repräsentative Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen. Ob Joggen, ausgedehnte Spaziergänge im Alstertal oder Wassersport entlang der Alster – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Die renommierten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC, ebenso wie der Golfclub Treudelberg, liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitere Sportvereine in der Umgebung runden das Angebot ab.
Auch in puncto Infrastruktur lässt Wellingsbüttel keine Wünsche offen: Der beliebte Wellingsbütteler Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung sowie durch das umfangreiche Bildungsangebot mit anerkannten Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) erfüllt mit seinen exklusiven Boutiquen, Geschäften und Dienstleistern sämtliche Shoppingwünsche. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die S-Bahn-Station in wenigen Gehminuten erreichbar.
Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen – perfekt für Berufspendler und Vielreisende.

  • Zustand teil-/vollrenoviert
  • Baujahr lt. Energieausweis 2024
  • Energieausweis Bedarfs­ausweis
  • gültig bis 06.01.2036
  • Primärenergieträger Gas
  • Endenergiebedarf 85,56 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse C

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

  • PLZ
    22391
  • Stadt
    Hamburg / Wellingsbüttel

9.99165-53.553841